🏗️ Dubai’de Şirket Kurulumu Rehberi: Serbest Bölge, Ana Kara ve Açık Deniz Seçenekleri

Dubai; güçlü lojistik ağı, uluslararası ticaret akışı, yatırım dostu mevzuatı ve küresel marka algısıyla girişimciler için “hızlı ölçeklenebilir” bir merkez olarak öne çıkar. Ancak Dubai’de şirket kurulumunda başarı, doğru şirket türünü seçmek ve lisans–banka–vize adımlarını baştan planlamakla başlar.

Aşağıdaki rehber, Dubai’de şirket kurulumunu net bir yol haritası halinde anlatır.

🧩 Dubai’de Şirket Türleri: Hangisi Size Uygun?

Dubai’de şirket kuruluşu genellikle üç ana yapıda ele alınır:

🟦 1) Serbest Bölge Şirketi

Serbest bölgeler; belirli sektörlere odaklı, yatırımcıya hızlı kurulum ve operasyon kolaylığı sunan özel ekonomik alanlardır. Birçok serbest bölgede %100 yabancı sahiplik, kâr/sermaye transferi serbestliği gibi avantajlar öne çıkar.

Kimler için daha uygundur?

• Dış ticaret (ithalat–ihracat)

• E-ticaret ve dijital hizmetler

• Danışmanlık, yazılım, medya

• Çok uluslu iş ortaklıklarıyla çalışan yapılar

Dikkat edilmesi gereken nokta:

• Serbest bölge şirketleri bazı faaliyetlerde ana kara pazarına doğrudan satış gibi konularda ek kurallara tabi olabilir. (Faaliyete göre değişir.)

🟧 2) Ana Kara Şirketi

Ana kara şirketi; Dubai’nin yerel pazarında doğrudan iş yapmak isteyenler için en esnek yapılardan biridir. Son yıllardaki düzenlemelerle birlikte ana karada çok sayıda faaliyette %100 yabancı sahiplik mümkün hale gelmiştir; ancak bazı faaliyetlerde kısıtlar devam edebilir.

Kimler için daha uygundur?

• Dubai içinde mağaza/şube açmak isteyenler

• Yerel firmalara doğrudan hizmet–satış yapacaklar

• Kamu/özel ihaleler, yerel tedarik zinciri hedefleyenler

Kritik not:

• “Her faaliyette %100 yabancı sahiplik” gibi tek cümlelik bir kural yoktur. Faaliyet koduna göre değişebildiği için, kısıtlı faaliyetler listesini kontrol etmek gerekir.

🟩 3) Açık Deniz Şirketi

Açık deniz şirketleri; çoğunlukla uluslararası ticaret, varlık yönetimi, holding yapıları gibi amaçlarla tercih edilir. Genellikle Dubai içinde fiziksel ofis/operasyon gereksinimi daha sınırlıdır; fakat kullanım amacı iyi tasarlanmazsa bankacılık ve uyum süreçleri zorlaşabilir.

Önemli güncel başlık:

• Birleşik Arap Emirlikleri’nde kurumlar vergisi rejimi yürürlüktedir; bu nedenle “açık deniz şirketi vergi dışıdır” gibi genellemeler yerine uyum ve bildirim yükümlülükleri dikkate alınmalıdır.

🧾 Lisans Türleri: Şirketinizin “İşi” Lisansı Belirler

Dubai’de şirket kurarken “ne iş yapacağınız” lisans türünü belirler. Dubai Ekonomi ve Turizm Departmanı iş lisanslamasında ticari, endüstriyel ve profesyonel gibi temel lisans başlıklarını açık şekilde sınıflar.

• 🛒 Ticari lisans: Alım–satım, ticaret, dağıtım, genel ticaret vb.

• 🏭 Endüstriyel lisans: Üretim, montaj, imalat vb.

• 🧠 Profesyonel lisans: Hizmet, danışmanlık, teknoloji, sağlık, eğitim vb. (faaliyete göre)

🧭 Dubai’de Şirket Kuruluş Süreci: Adım Adım Yol Haritası

Aşağıdaki sıra, pratikte en sorunsuz ilerleyen düzendir:

1) 🎯 Faaliyet seçimi ve hedef pazar kararı

• Sadece “Dubai’de şirket” değil: Dubai’de neyi, kime, hangi kanalla satacağınız netleşmeli.

• Serbest bölge mi, ana kara mı? Kararı burada şekillenir.

2) 🧾 Şirket adı seçimi ve ön onay

• Şirket adı, Dubai’deki isimlendirme kurallarına uygun olmalıdır.

• Bazı kelimeler/ifadeler ek onay gerektirebilir.

3) 🪪 Kurucu/ortak belgeleri ve başvuru dosyası

Genelde istenen temel set:

• Pasaport kopyaları

• Fotoğraf

• Başvuru formları

• Bazı yapılarda iş planı / faaliyet açıklaması

4) 🏢 Ofis adresi ve sözleşmeler

• Serbest bölgelerde “esnek ofis” modelleri yaygındır.

• Ana karada kira/yerleşim belgeleri daha kritik olabilir.

5) ✅ Lisansın alınması ve kuruluşun tamamlanması

• Lisans çıkışıyla şirket resmi olarak faaliyete geçer.

6) 🏦 Banka hesabı açılışı

• Bankalar uyum süreçlerinde; faaliyet, ortak yapısı, gelir modeli, sözleşme/iş ilişkisi gibi başlıklarda belge isteyebilir.

• İlk günden “şeffaf dosya” hazırlamak hız kazandırır.

7) 🛂 Şirket sahibi/çalışan vizesi

• Şirket kurulumunun ardından vize süreçleri (oturum/çalışma) ayrı bir iş akışı olarak ilerler.

💰 Kurulum Maliyeti ve Süre: Neyi Ne Belirler?

Maliyet ve süreyi en çok etkileyen başlıklar:

• Şirket türü (serbest bölge / ana kara / açık deniz)

• Faaliyet sayısı ve faaliyet riski

• Ofis zorunluluğu (esnek ofis / fiziksel ofis)

• Vize ihtiyacı (kurucu + çalışan sayısı)

• Banka uyum süreci

Serbest bölgelerde maliyet aralıkları geniştir; bazı yapılandırmalarda bütçe on binlerce dirhemden başlayıp daha yukarı çıkabilir.

⚠️ En Sık Yapılan Hatalar

• “En ucuz kurulum” odaklı seçip, sonradan ana kara pazarına çıkışta duvara toslamak

• Faaliyet kodunu yanlış seçip, lisans yenilemede veya banka uyumunda sorun yaşamak

• Ortak yapısını/gelir modelini netleştirmeden banka sürecine girmek

• Vize sayısını baştan planlamayıp maliyeti sürpriz şekilde büyütmek

• %100 yabancı sahipliğin faaliyet bazlı değişebileceğini göz ardı etmek

✈️ Dubai Vizesi Kısa Not

Dubai’ye seyahat için vize gerekliliği pasaport türüne ve kalış süresine göre değişir. Seyahat planı (giriş sayısı, kalış süresi, amaç) netleşmeden “tek tip vize” yaklaşımıyla hareket etmek, sınırda gereksiz risk doğurabilir.